Покупка недвижимости в Украине для нерезидентов.

Любой иностранный гражданин может покупать любую недвижимость, так же как и гражданин Украины.

Покупка недвижимости в Украине нерезидентом оформляется стандартным договором купли-продажи, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации в Бюро технической инвентаризации по месту расположения недвижимости.

Правда стоит помнить, что при приобретении недвижимости потребуется:

- подтверждение законного пребывания на территории Украины (обычно это листок-вкладыш, выдается на границе с датой въезда – он ни в коем случае не должен быть просрочен)

- требуется также предварительное получение украинского ИНН (индивидуального налогового номера)

- наличие гражданского паспорта.

Также, если Вы - нерезидент и приобретаете недвижимость на территории Украины, то стоит помнить, что в случае, если Вы состоите в браке, Вам потребуется согласие супруга/супруги на приобретение недвижимости. Согласие выглядит как нотариально заверенное заявление о согласии приобретения недвижимости на Украине.

Вам иностранцу (не гражданину Украины) гарантировано право собственности на приобретенный объект, также как и любому гражданину Украины.

Украина пошла дальше России и Белоруссии в оформлении земельных участков. Если Вы (нерезидент) приобретаете дом на приватизированном земельном участке, то Вы имеете право при покупке дома оформить (приобрести в частную собственность) и земельный участок. Есть только одно условие, что дом и участок должны находиться в пределах земель населенных пунктов.

Налогообложение нерезидентов Украины при сделках с недвижимостью.

При покупке недвижимости нерезидентом, налогообложение не отличается от налогообложения для граждан Украины (2% налога от оценки объекта недвижимости).

При продаже квартиры, дома, части дома, комнаты - нерезидент платит 2% налога от оценки объекта недвижимости, если же объект недвижимости находится в собственности менее трех лет - платит 17% + 2%.

При продаже земельного участка под индивидуальную жилую застройку, который в собственности более трех лет нерезидент заплатит 1 % (госпошлина), а если собственность менее трех лет - 1% (от экспертной оценки) + 17% (от нормативной денежной оценки).

Вторая продажа в году облагается 5% + 2% налога, если недвижимость в собственности более трех лет.

Условие нахождения такого имущества в собственности плательщика налога свыше трех лет не распространяется на имущество, полученное таким плательщиком по наследству.

При продаже коммерческой недвижимости налог составляет 17%.

Получая наследство, наследники нерезиденты, обязаны заплатить 17% налога независимо от степени родства с умершим.

Нерезиденты, имеющие вид на жительство в Украине, по налогообложению приравниваются к резидентам.